Regolamento Piscina e altro...

Riporto qui il collegamento al regolamento regionale (2005) sulla costruzione e la conduzione delle piscine.
(c'è anche la parte che riguarda l'assistenza bagnanti ed i controlli igienici, la nostra piscina dovrebbe ricadere nella tipologia "b1")

Quello che vedete sopra è una ripresa satellitare abbastanza recente del nostro condominio. Si può vedere chiaramente (cliccando sull'immagine si apre una foto più grande) l'intervento effettuato sulla copertura della palazina L, e, in contrasto si nota la condizione in cui versano le altre coperture (vecchiaia, rattoppi ecc.) Ah! quanto spazio per dei bei pannelli fotovoltaici ad uso delle utenze comuni condominiali,... a proposito, lo sapete che è possibile chiedere un liesing così da superare le garanzie individuali che richiederebbe la banca ad ogni condomino? (in pratica è il valore dell'impianto che garantisce se stesso) (ok, vabbé, almeno era così fino a qualche giorno fa, ora, con i chiari di luna che si prefigurano, non lo so proprio...)
(certo che anche l'asilo con scherza come copertura con la sua falda rivolta a sud).

E' arrivata la convocazione dell'assemblea di condominio per il 23 ottobre alle ore 18 presso lo studio dell'amministratore. Scorrendo velocemente il consuntivo ci sono alcuni punti (poca roba) su cui vorrei avere dei chiarimenti, vedo se riesco a farne un elenco da inviare all'amministratore.

Nel frattempo il sedicente "gruppo di volonterosi" ha tenuto le assemblee di presentazione dei candidati alternativi.. Sebbene abbiano riscosso una scarsa partecipazione di pubblico si sono dimostrate molto interessanti e ricche di spunti da proporre all'assemblea. E' un vero peccato che la "corrente" che sostiene l'attuale amministratore non abbia partecipato. Se non altro per la curiosità di conoscere il modo di lavorare, il carattere e le esperienze dei possibili candidati. Peccato, avrebbero incontrato persone che, pur con spiccate differenze di personalità e base tecnica, si sono dimostrate serie e preparate, superando indenni il fuoco di fila delle domande dei presenti.
Chi ha vinto? Tutti, o forse nessuno, dipende come andrà l'assemblea generale. Di fatto fra i presenti si è deciso di puntare su di un cambio di genere e proporre all'assemblea come prima scelta una donna. Il nome?
Beh, chi non c'era ed è curioso potrà chiedere lumi a chi è venuto alle riunioni, altrimenti aspetterà il 23 ottobre.

Personalmente, vada come vada, sono soddisfatto del lavoro che è stato svolto.
Almeno si è capito che esiste un'altro mondo oltre la dittatura (scherzo), e che professionalità, ragionevolezza, apertura mentale e coscienza prospettica sul futuro vicino esistono ancora, a volte incarnate in singole persone.
(che sia stato tutto inutile?)

Presentazione di alcuni candidati al ruolo di amministratore

Riporto qui la lettera di convocazione presentata dal gruppo di persone che nell'estate trascorsa ha cercato un'alternativa all'attuale amministratore.

Egregi condomini,

si avvicina la data dell'annuale assemblea che riguarda l'approvazione del consuntivo, la previsione di spesa per l'anno prossimo e la dimissione / nomina dell'amministratore.

In vista di questo appuntamento, in considerazione dei fatti accaduti durante l'ultima assemblea di aprile, tenuto conto dell'intenzione manifestata dall'attuale amministratore nel resoconto di detta assemblea ed avendo ben presenti gli inderogabili lavori di ristrutturazione cui dovremmo sottoporre gran parte del complesso, un gruppo di condomini si è attivato durante l'estate per sondare la possibilità di trovare un sostituto all'amministrazione attuale, per superare l'empasse in cui si trova l'assemblea e di conseguenza la sua incapacità a prendere delle soluzioni condivise.

Sono stati intervistati grossomodo i tre quarti degli amministratori “ufficiali” della piazza di Ravenna incontrando sia manifestazioni di interesse che cordiali dinieghi (con varie motivazioni).

La scorsa settimana il gruppo degli intervistatori si è trovato per dare un'occhiata ai preventivi nel frattempo arrivati e per fare una scrematura (secondo alcuni criteri, non solo economici) in modo da presentare all'assemblea 3 nomi da cui poi farne uscire uno alternativo all'attuale amministrazione.

Purtroppo le presentazioni non potranno essere fatte in una stessa assemblea e sarà così necessario incontrare i candidati in tre serate diverse.

Per molti non sarà un problema, ma alcuni di noi forse non riusciranno ad essere presenti tutte e tre le volte. Auspichiamo perciò che ci sia uno scambio di opinioni tra tutti quanti anche al di fuori delle assemblee stesse e che il lavoro fatto porti a scegliere la persona giusta per noi.

Questo è il calendario degli incontri che si terranno negli spogliatoi della piscina:

Martedì 30 settembre alle ore 21

Giovedì 2 ottobre alle ore 21

Martedì 7 ottobre alle ore 18,30

Si raccomanda la massima partecipazione.

(preparate le domande!)

La strada sbagliata (per me)

Per carità, non la voglio mettere in politica soprattutto parlando a dei condomini.
Gli ultimi anni hanno dimostrato qual'è la qualità dei nostri rappresentanti (ma è evidentemente in noi che c'è qualche cosa che non va, se li abbiamo eletti...); sono tutti diventati dei semplici amministratori e come esponenti di lobbies o fazioni economiche non fanno che andare incontro alle esigenze dei loro grandi elettori.
Hai, quanto mi mancano le ideologie!!!

L'ultima è questa:

MANOVRA: CASA,STOP A CERTIFICATO ENERGIA PER VENDITE-AFFITTI
di ANSA

(ANSA) - ROMA, 16 LUG - Via i laccioli burocratici che, per la vendita degli immobili, avrebbero comportato un notevole esborso di denaro. Il governo, con un emendamento approvato in nottata, ha abrogato alcune norme relative all'obbligo di certificazione energetica di edifici. In particolare sono state cancellate le norme che prevedevano, in caso di vendita di interi immobili o di singole unità immobiliari, di allegare all'atto un attestato di certificazione energetica e che in caso contrario prevedeva la nullità dell'atto. Via anche la norma che prevedeva l'obbligo per i proprietari di immobili di consegnare copia di questo attestato ai propri affittuario. (ANSA).

Una marchetta a favore dei costruttori! (visto che c'è aria di crisi e non si deve deprimere il mercato della casa...) (se no come fanno a vendere tutto l'invenduto costruito in questi anni di rapina del territorio?) (e le banche che si sono esposte?)

Benchè a volte l'industria e il mondo economico appaia più attento del singolo al risparmio e alle buone pratiche, le cose non stanno così: molti artigiani e industriali percepiscono le normative sul risparmio energetico, oltre che sull'ambiente, come lacci e impedimenti burocratici.

Fra questi i costruttori edili sono al primo posto, "tanto, la bolletta la pagherà chi compra l'appartamento".
Ah, già, ci salverà il nucleare!

(amaramente), Claudio

Il fotovoltaico spiegato a tutti

Un po' come in quei manuali di informatica "for dummies" questo video spiega in modo efficace e con un linguaggio comprensibile a tutti i vantaggi legati al conto energia. Persino agli amministratori che sostengono che "tanto a Ravenna non lo fa nessuno" :-)
L'attuale legislazione non consente (se non in situazioni praticamente impossibili da realizzarsi) che un condomino possa sfruttare le parti comuni del tetto a questo scopo, però le utenze intestate al condominio sì (scale ascensori e pompe per l'acqua, luce esterne e cancelli), così che potrebbero rappresentare addirittura un attivo di bilancio!

Cosa aspettiamo?
L'accesso al credito è sicuramente complicato dal gran numero di unità abitative e di proprietari, però ci sono banche che hanno aperto linee di finanziamento indirizzate al risparmio ed alle nuove fonti energetiche, bisognerebbe parlarne. (una di queste ad esempio è proprio la Cassa di Risparmio di Ravenna dove abbiamo il conto). Non dovrebbe essere difficile offrire loro le garanzie, in fondo per le banche si tratta di un investimento sicuro e senza rischi (a meno che non crolli il palazzo).

Si cercano volonterosi

Voglio prima di tutto riaffermare che questo blog è nato come uno strumento a disposizione di tutti con l'interesse primario di aiutare a fare crescere la partecipazione intorno alla nostra "cosa pubblica" che è il condominio.
Spero che sia anche uno strumento trasparente in cui le varie "fazioni" (che Rocco Caputo in un recente commento ha giustamente rilevato esistere) si possano confrontare, possano proporre incontri, annunciare iniziative.

Alcuni "volonterosi" hanno già cominciato a muoversi contattando e sondando la disponibilità di alcuni amministratori a prenderci in carico.
Si tratta per ora di sole quattro o cinque persone che si prestano a questo e sarebbe il caso di infoltire il gruppo che, a causa di orari diversi e di impegni di lavoro, non può essere sempre al completo.

Chi vuole può aggregarsi liberamente nei luoghi e negli orari riportati per i prossimi appuntamenti, oppure per avere altre informazioni può chiamarmi a questo numero (3358227958) o contattare Adalberto Ivaldi.

Il sedicente gruppo dei "volenterosi" ad oggi ha individuato ed interpellato i seguenti nominativi:
* Donatella Detti, si è dichiarata non disponibile per il carico di impegni già assunti
* Arcadio Aldini, si è dichiarato non disponibile per il carico di impegni già assunti
* Studio Bustacchini, disponibile ed interessato
* Caterina Ballanti, si è dichiarata non disponibile per il carico di impegni già assunti (presenti: A. Ivaldi, Galeone, un ragazzo di cui ora mi sfugge il nome, ed io)

I prossimi appuntamenti programmati sono:
Franco Pepoli, appuntamento presso il suo ufficio in Piazza Duomo 6, mercoledì 28 maggio alle 17
Vittorio Brasini, appuntamento presso il suo ufficio in Via Lanzoni 29, martedì 3 giugno alle 17

Tramite i contatti già avuti abbiamo i seguenti ulteriori nominativi:
* Carlini (preghiamo chi l'ha segnalato di indicare numero di telefono e indirizzo, perché non è stato possibile rintracciarlo sulla guida telefonica)
* Studio T&T
* Domenico Tesorieri
* Cristina Bandiera
* Gianni Doro
* Claudio Minguzzi
* Liverani

Chi abbia ulteriori nominativi da segnalare è pregato di farsi parte attiva; chi sia disponibile ad aggiungersi al gruppo dei volenterosi per partecipare alla ricerca è benvenuto.
Ciascuno dei lettori di questo messaggio è pregato di informarne almeno un altro condomino, in maniera da estendere l'informazione.

Certificazione Energetica degli Edifici

Domani sera martedì 27 maggio, a partire dalle 17,30 presso la sede della CNA, si terrà un convegno sulla certificazione energetica degli edifici e sulle fonti energetiche alternative.
Sembra che sia aperto al pubblico, se ne potrebbe approfittare, ad esempio, per chiedere lumi sulla riqualificazione energetica di un condominio malandato e sugli strumenti finanziari che si possono utilizzare.

Anche la Regione Emilia-Romagna, dopo la Provincia di Bolzano (Casaclima) e la Regione Lombardia, emana una propria disciplina riguardante il contenimento dei consumi energetici negli edifici. Il 4 marzo scorso, infatti, l'Assemblea legislativa regionale ha approvato la delibera 156/08, che riporta appunto l'"Atto di indirizzo e coordinamento sui requisiti di rendimento energetico e sulle procedure di certificazione energetica degli edifici". L´atto riguarda non solo le abitazioni, ma anche gli edifici in uso alle imprese artigiane, industriali, agricole e del terziario.

A tale proposito, CNA Installazione e Impianti di Ravenna organizzerà un convegno domani, martedì 27 maggio, a partire dalle ore 17.30, presso la sede provinciale in viale Randi, 90.

Partendo da una visione generale dei cambiamenti ambientali e climatici che si stanno verificando nel nostro pianeta, l'iniziativa tratterà le tematiche specifiche del piano energetico regionale per poi affrontare le soluzioni tecniche innovative nella costruzione di impianti che utilizzano fonti alternative.

Di particolare interesse anche l'approfondimento relativo agli strumenti finanziari innovativi per coloro che decidono di investire sulle fonti rinnovabili. Interverranno Roberto Belletti, responsabile provinciale di CNA Installazione e Impianti, Albero Polato e Barbara Orlandini, sales managers professional Riello, Stefano Stefani, consulente della CNA e Paolo Rondinini della Banca di Credito Cooperativo. Chiuderà i lavori l'assessore all'ambiente della provincia di Ravenna, Andrea Mengozzi, che indicherà la linea della nostra Provincia su queste tematiche.

Riunione del 15 maggio

Per chi non lo sapesse, io sono stato informato poco fa, il sign. Galeone (e altri) hanno indetto una riunione per domani sera (15 maggio) alle ore 21 nei locali della piscina.

Credo che si parli di amministratore e forse verranno esposti alcuni preventivi.

Io non potrò esserci a causa di un impegno improrogabile preso in precedenza.

Da parte mia questa settimana ho avuto un colloquio con un amministratore di condomini (anche grandi) che mi ha espresso i suoi dubbi sul fatto che Tarroni abbia dato effettivamente le dimissioni, "conoscendolo" dice "è una sua consuetudine". Non ho chiesto ancora un preventivo, sarei dovuto passare nei prossimi giorni per lasciare una copia dell'ultimo consuntivo.

Fra parentesi non mi è sembrato molto aperto sul risparmio energetico (a parte i soliti doppi vetri) e sui pannelli fotovoltaici ("... a Ravenna non lo fa nessuno"). Fra l'altro non sapeva nemmeno che il fotovoltaico va in "conto energia" e non con la detrazione del 55%!
Mah! non ho la forza di commentare.

Se partecipate alla riunione fate un post di quello che si è detto o lasciate dei commenti qui.